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Reserviert - Kauf - Bingen am Rhein

Möchten Sie gerne zentral wohnen und lieben den Blick ins Rheintal?

350.000 €
Bingen am Rhein
Objektart
Wohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
55411
Ort
Bingen am Rhein
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
143 m²
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
vermarktungsstatus
Reserviert

Beschreibung:

Möchten Sie gerne zentral wohnen und lieben Sie den Blick ins Rheintal? Wenn ja, dann werden Sie diese großzügige 143 m² große 4,5-Zimmerwohnung-Wohnung in Bingen lieben.

Die Lage ist ideal, eine beliebte und gehobene Wohngegend, ein wenig abgelegen vom Kleinstadt-Trubel, dennoch sind Fußgängerzone, Restaurants und Rheinpromenade fußläufig gut zu erreichen.

Die Wohnung hat einen durchdachten Grundriss, Wohnzimmer, Esszimmer und 2 Schlafzimmer haben Zugang zur Terrasse und Rheinblick. Das 3. Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, die Küche, ein kleines Duschbad und ein größeres Bad, plus ein Hauswirtschaftsraum bilden die Rückseite der Wohnung. Der geräumige Dielenbereich neben der Küche wurde bisher als Esszimmer genutzt. Durch Größe und Anzahl der Zimmer eignet sich die Wohnung sowohl für Wohnen und Arbeiten als auch für Familien.

Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 64 m² große L-förmige Wohnzimmer, mit Licht von drei Seiten und die Terrasse. Der Wohnraum öffnet sich mit einem großen Schiebefenster direkt auf den mit ca. 48 m² großzügig bemessenen Außenbereich. Mit kleinem Dachüberstand, rundum geschützt und fast uneinsehbar für Nachbarn, kann man hier das Leben mit Blick auf den Rhein und die Germania genießen.

Warum also kaufen? Die Wohnung ist mit ihrer Größe und Helligkeit vielseitig und etwas Besonderes, die Lage ist top und der Blick einmalig.

Grundrisse und weitere Infos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://immobilienlotsen-bingen.remax.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Lagebeschreibung:

Kultur, Wein, Einkaufen und herrliche Ausblicke
Bingen bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt. Mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch Hildegard von Bingen und Rheinromantik.

Auch durch die gute Verkehrsanbindung (unmittelbare Nähe zu den Autobahnen 60 und 61, und die Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern zuhause. Zwei Bahnhöfe mit Anbindung Richtung Koblenz, Mainz und Bad-Kreuznach und der Binger Stadtbusverkehr in Verbindung mir den Linien des Regionalverkehrs bieten ein komfortables Verkehrsnetz.

Der Stadtkern bietet ein historisches Ambiente mit Burg und Basilika, Fußgängerzone, Rheinuferpromenade, Restaurants, Ärzten, ein Krankenhaus und Schulen, alles eingebettet in der malerischen Rheinlandschaft und den Weinbergen.

Die Wohnlage am Rochusberg: die meisten Einwohner und Besucher spazieren dorthin, um die Aussicht genießen zu dürfen, die Sie vor Ihrer Haustüre haben! Hier haben Sie einen herrlichen Blick auf das obere Mittelrheintal, das UNESCO Weltkulturerbe, mit Blick auf die Germania. Eine gepflegte Nachbarschaft und Sie sind zu Fuß schnell in der Stadt, auch die Schulen und Kindergarten sind von hier gut zu erreichen.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1972
Endenergiebedarf:
323,47 kWh/(m²a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Energieausweis gültig bis:
30.04.2034
wesentlicher Energieträger:
Elektro
Baujahr lt. Energieausweis:
1972

Ausstattungsbeschreibung:

4,5 Zimmer Eigentumswohnung
59,969259/1000stel Miteigentumsanteil (Grundstücksgröße 3.686 m²)
Terrassenförmig angelegt, Anlage mit 23 Einheiten
Baujahr 1972
Wohnfläche ca. 143 m² plus Terrasse ca. 48 m²

Raumprogramm:
Treppe zur 3. Ebene der Terrassenanlage mit eigenem Eingang
Flur, Küche und offene Ess-Diele
Großer L-förmiger Wohnraum mit Zugang zur Terrasse
3 Schlafzimmer
Bad mit Badewanne und WC mit Dusche
Hauswirtschaftsraum
Der Wohnraum und 2 Schlafzimmer haben Zugang zur großen Terrasse

1 Tiefgaragenstellplatz

Bauweise: Massiv
Dach: Flachdach

Heizung: Nachtspeicheröfen aus 2004, unterstützende Fußbodenheizung im Wohnzimmer

Hinweis zum Energieausweis: Ein Energieausweis für die gesamte Anlage liegt nicht vor, die Angaben beziehen sich auf den Wohnteil dieser Eigentumswohnung.

Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer

Fenster: Holzfenster doppeltverglast mit Rollläden, aus 1996/1997,
2 PVC - Fenster doppeltverglast aus 2010

Böden: Wohnzimmer Teppich, in den anderen Wohnräumen Parkett,
Küche, Bad und Diele Fliesen
Weiße Innentüren (Holz)
Außentür neu im Jahr 2019

Sonstige Angaben:

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.
Astrid Peltzer
Astrid Peltzer
RE/MAX Immobilienlotsen Peltzer-Immobilien GmbH
+49 6721 1548322