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Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Bingen

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bingen-Büdesheim

199.000 €
Bingen
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
55411
Ort
Bingen
Wohnfläche
80 m²
Grundstück
169 m²
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Beschreibung:

Ein erschwingliches, freistehendes Haus im beliebten Bingen-Büdesheim, zentral und mitten im Ortskern. Das Haus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet auf 3 Etagen viel Potenzial zur Nutzung, ob als Wohn- und Geschäftshaus als Familienhaus oder um Wohnen und Arbeiten gut zu verbinden.

Es wurde etwa 1896 gebaut und steht auf einem 169 m² großen Grundstück. Das Haus wurde ca. 1974 mit einer Erneuerung des Dachstuhls modernisiert. Das Erdgeschoss kann auch getrennt genutzt oder vermietet werden. Hier befinden sich ein Ladengeschäft mit Lager, Toilette und separatem Eingang.

Im ersten Obergeschoss gibt es, neben einer Küche und einem Badezimmer, 3 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer) und eine Terrasse. Die Nutzfläche im Dachgeschoss bietet weiteren Stauram und Platz für Hobby und dergleichen.

Ein bisschen ist die Zeit ist hier stehen geblieben - die Ausstattung der Räume und Aufteilung benötigen eine Erneuerung. Wenn Sie also nach einem neuen Zuhause in einer attraktiven Gemeinde suchen, das Ihnen viel Platz bietet, für Familie, Geschäft oder Homeoffice oder Vermietung, dann ist das hier womöglich genau das Richtige für Sie!

Lagebeschreibung:

Kultur, Wein, Einkaufen und herrliche Ausblicke
Bingen bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt. Mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch Hildegard von Bingen und Rheinromantik.
Auch durch die gute Verkehrsanbindung (unmittelbare Nähe zu den Autobahnen 60 und 61, und die Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern zuhause. Zwei Bahnhöfe mit Anbindung Richtung Koblenz, Mainz und Bad-Kreuznach und der Binger Stadtbusverkehr in Verbindung mir den Linien des Regionalverkehrs bieten ein komfortables Verkehrsnetz.
Der Stadtkern bietet ein historisches Ambiente mit Burg und Basilika, Fußgängerzone, Rheinuferpromenade, Restaurants, Ärzten, ein Krankenhaus und Schulen, alles eingebettet in der malerischen Rheinlandschaft und den Weinbergen.

Büdesheim
ist der größte Stadtteil von Bingen und bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind bequem zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Burgstraße
liegt im Herzen von Büdesheim. Hier können sie entspannt einen Kaffee trinken und beim Bäcker oder Metzger und einkaufen. Die zauberhafte geographische Umgebung, umgeben von Weinbergen und die ausgezeichnete Infrastruktur als Stadtteil von Bingen machen die Lage so besonders.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1896
Endenergiebedarf:
482,46 kWh/(m²a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Energieausweis gültig bis:
23.01.2035
wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Baujahr lt. Energieausweis:
1896

Ausstattungsbeschreibung:

Wohn- und Geschäftshaus
Grundstücksgröße 169 m² (plus 1/4 Miteigentum an der Einfahrt)
Baujahr ca. 1896
Das Haus wurde ca. 1974 mit einer Erneuerung des Dachstuhls modernisiert.
Flächen:
Laden ca. 36 m² plus Lager ca. 33 m²
OG ca. 80 m² Wohnfläche
DG ca. 50 m² Nutzfläche
Eine genaue Berechnung wird noch erstellt.
Teilunterkellert

Raumprogramm:
Erdgeschoss: Eingang, Lager, WC und Verkaufsfläche mit separatem Eingang, Hof
Obergeschoss: Diele, Bad, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Terrasse
Dachgeschoss: Nutzfläche

Im Hofbereich ist Platz für 2 Stellplätze.

Auf dem Grundstück sind Grunddienstbarkeiten (Wegerechte und
Leitungsrechte) eingetragen für Nachbarn.
Die Einfahrt wird mit 2 Nachbarn geteilt, es ist auch die Zufahrt zum hinteren
und linken Nachbarhaus.

Dacheindeckung: Ziegel (Beton)

Heizung Buderus Gasheizung Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2000
Rippen- und Plattenheizkörper
Warmwasser über Durchlauferhitzer

Fenster im Wohnbereich: überwiegend Aluminiumfenster zweifachverglast aus 1974 mit Rollladen
Fenster im Dachgeschoss: Dachflächenfenster aus Holz
Fenster im Ladenbereich: PVC aus 1996

Sonstige Angaben:

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.
Astrid Peltzer
Astrid Peltzer
RE/MAX Immobilienlotsen Peltzer-Immobilien GmbH
+49 6721 1548322