Doppelhaushälfte - Kauf - Niederheimbach

Erschwingliche Doppelhaushälfte mit viel Platz

110.000 €
Niederheimbach
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
55413
Ort
Niederheimbach
Zimmer
6,5
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
140 m²
Grundstück
658 m²
Provision
3,57% (inkl. Mwst.)

Beschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einem erschwinglichen Zuhause mit einer Menge Platz für sich und Ihre Familie? Da haben wir genau das Richtige für Sie!

In Niederheimbach gelegen, befindet sich die Doppelhaushälfte, an einem idyllischen Ort im oberen Mittelrheintal, das aufgrund seiner spektakulären Landschaft zum Unseco Welterbe ernannt wurde. Hier leben Sie ruhig und friedlich und haben durch Bahn und Fähre, sowie ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit Anschluss zur B9, eine gute Verkehrsinfrastruktur.
Umgeben von Wäldern und Feldern, profitieren Sie hier auch von Erholungsgebieten in der Natur und natürlich dem Blick ins Grüne aus dem Fenster.

Die Doppelhaushälfte wurde 1927 auf einem 658 m² großem Grundstück erbaut. Noch verlangt das Ambiente nach Vorstellungskraft, Farbe und Finesse beim Einrichten. Doch mit ein bisschen handwerklichem Geschick und Ihrem Ideenreichtum kann dieses in die Jahre gekommene Haus durch Ihre Hand erneut aufleben.

Ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen und stellen genug Platz für die ganze Familie zur Verfügung. Von außen betrachtet mag die Doppelhaushälfte zwar nicht sehr groß erscheinen, offenbart jedoch mit 6,5 Zimmern, 2 Bädern, einer Küche, einer Garage, sowie einem Speicher und einer Scheune im Innenhof ein umfassendes Raumprogramm. Weiterhin bieten zwei Kellerräume noch mehr Fläche um sich auszubreiten und einzurichten.

Der Haken:
Die Kellerdecke ist teilweise gestützt und muss saniert werden. Es liegt ein Bericht eines Statikers und ein "Etwaangebot" eines Architekten vor. Dies wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.

Lagebeschreibung:

Niederheimbach - Weindorf der Märchen und Burgen.

Als Teil des „UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal“ wird das kreative und ästhetische Auge durch die schöne Landschaft, die charmanten Fachwerkbauten und den Rhein, der genau dazwischen fließt, stetig inspiriert.
Dieser Ort bietet ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit Anschluss zur B9, der Fähre nach Lorch und einem Bahnhof mit guten Anbindungen zwischen Köln und Mainz. Hier findet das moderne Leben inmitten historischer Hinterlassenschaften statt.
Naturliebhaber kommen hier auch ganz auf ihre Kosten: denn in Niederheimbach gibt es zahlreiche Wanderwege mit sensationellen Panoramablicken über den Rhein. Nicht ohne Grund ist dieser Ort für viele Touristen ebenfalls sehr attraktiv.

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr:
1927
Endenergiebedarf:
508,03 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Energieausweis gültig bis:
30.08.2031
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
1992

Ausstattungsbeschreibung:

Doppelhaushälfte Baujahr 1927
6,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Speicher

Wohnfläche ca. 140 m²
Nutzfläche ca. 126 m²

Grundstück 658 m²
große Garage + Stellplatz, Garten

Der Haken:
Die Kellerdecke ist teilweise gestützt und muss saniert werden. Es liegt ein Bericht eines Statikers und ein "Etwaangebot" eines Architekten vor. Dies wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.

Sonstige Angaben:

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.

Käuferprovision:

3,57% (inkl. Mwst.)
Nancy Spiolek
Nancy Spiolek
RE/MAX Immobilienlotsen Peltzer-Immobilien GmbH
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