Detached house - Purchase - Bingen am Rhein
Bungalow am Rochusberg, Wohnen auf einer Ebene plus Souterrain
550.000 €
Bingen am Rhein
Type of property
House
Kind of property
Detached house
Type of commercialization
Purchase
Postcode
55411
City
Bingen am Rhein
Number of rooms
4
Number of bedrooms
3
Number of bathrooms
2
Living area
136 sqm
Plot size
662 sqm
Number of floors
2
Commission
3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Bungalow mit 3 Zimmern, ca. 103 m² Wohnfläche auf der oberen Wohnetage und einer Einliegerwohnung im Souterrain, auf einem 662 m² großen Grundstück.Die Lage ist ideal, eine ruhige Straße am Rochusberg in einer beliebten und gehobenen Wohngegend. Ein wenig abgelegen vom Kleinstadt-Trubel, dennoch sind Schulen, Fußgängerzone, Restaurants und Rheinpromenade sehr gut fußläufig zu erreichen.
Von außen eher unscheinbar, überzeugt das Haus innen mit einem komfortablen Grundriss und großen Fensterelementen mit schönem Blick in den Garten. Zur Straße hin ist das Haus einegerahmt mit einer Mauer. So entsteht auch auf der Eingangsseite ein geschützter Gartenbereich mit Terrasse und Wintergarten.
Der Architekt hat die Hanglage optimal genutzt, das Haus ist komplett unterkellert, zur Hangseite befindet sich ein Kellerraum und ein Geräteschuppen unter der Garage.
Die Einliegerwohnung hat eine Terrasse an der Seite des Hauses, einen Eingangsbereich mit Zugang zum Bad, Abstellraum und Wohnraum mit dahinterliegender Küche.
Im Zuge der Renovierung wurde das ehemalige Schwimmbad in Untergeschoss stillgelegt und mit einem Boden abgedeckt, so ist hier ein großer Raum mit Terassentüren zum Garten entstanden.
Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://immobilienlotsen-bingen.remax.de
Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.
Lagebeschreibung:
Kultur, Wein, Einkaufen und herrliche AusblickeBingen bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt. Mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch Hildegard von Bingen und Rheinromantik.
Auch durch die gute Verkehrsanbindung (unmittelbare Nähe zu den Autobahnen 60 und 61, und die Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern zuhause. Zwei Bahnhöfe mit Anbindung Richtung Koblenz, Mainz und Bad-Kreuznach und der Binger Stadtbusverkehr in Verbindung mir den Linien des Regionalverkehrs bieten ein komfortables Verkehrsnetz.
Der Stadtkern bietet ein historisches Ambiente mit Burg und Basilika, Fußgängerzone, Rheinuferpromenade, Restaurants, Ärzten, ein Krankenhaus und Schulen, alles eingebettet in der malerischen Rheinlandschaft und den Weinbergen.
Die Wohnlage am Rochusberg: die meisten Einwohner und Besucher spazieren dorthin, um die Aussicht genießen zu dürfen, die Sie vor Ihrer Haustüre haben! Hier haben Sie einen herrlichen Blick auf das obere Mittelrheintal, das UNESCO Weltkulturerbe, mit Blick auf die Germania.
Eine gepflegte Nachbarschaft und Sie sind zu Fuß schnell in der Stadt, auch die Schulen und Kindergarten sind von hier gut zu erreichen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Year of construction:
- 1966
- Final energy demand:
- 176,61 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- F
- Energy pass valid until:
- 13.04.2034
- Main energy source:
- Light Natural Gas Liquid
- Year of construction according to energy certificate:
- 1966
Ausstattungsbeschreibung:
Bungalow mit Einliegerwohnung und GarageGrundstücksgröße 662 m²
Fertighaus - Baujahr 1968
Wohnfläche Erdgeschoss ca. 103 m²
Wohnfläche Untergeschoss, Einliegerwohnung ca. 33 m², plus Nebenräume
Erdgeschoss:
Wohnraum & Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Dusche Eingangsbereich, Gäste-WC, Balkon
Untergeschoss:
Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, Badezimmer mit Dusche, Küche, Flur, Abstellraum, Eingangsbereich und einem großen, ausgebauten Raum im ehemaligen Schwimmbadbereich
Kellerraum
Wintergarten
Garage & Geräteschuppen
Bauweise Untergeschoss: Massiv
Erdgeschoss: Holzständerkonstruktion (Fertighaus)
Dach: Satteldach, Eindeckung Ziegel
Heizung: Gas-Brennwertheizungen aus 2012 (eine für das Erdgeschoss und eine für das Untergeschoss), Plattenheizkörper
Warmwasser-Aufbereitung über Durchlauferhitzer
Fenster: PVC-Isolierverglast überwiegend aus 2011
Modernisierungen:
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde erneuert
Stilllegung und Abdeckung Schwimmbad
In ca. 2011
Trennung Erdgeschoss und Untergeschoss
Dämmung Dachgeschossdecke
Dämmung Keller-Außenwände im Wohnbereich
Sonstige Angaben:
Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.Astrid Peltzer
RE/MAX Immobilienlotsen Peltzer-Immobilien GmbH
+49 6721 1548322
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