Schick und Großzügig - Maisonettewohnung in MüSa

Beschreibung:

Großzügige Maisonettewohnung
ca. 106 m² – 2 Zimmer – Essküche – Badezimmer – Abstellraum – Kellerraum – Garage

Die Zimmer sind großzügig geschnitten; hochwertiges Parkett und sichtbare Holzbalken verleihen der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre.

Herzlich willkommen im Wohnzimmer: Von hier aus erschließen sich sowohl die Treppe ins Dachgeschoss als auch die Küche und der Flur. Das Wohnzimmer bietet reichlich Platz für eine große Wohnlandschaft und zieht sich entlang der Fensterfront leicht um die Ecke – ein idealer Ort für eine Leseecke oder einen gemütlichen Rückzugsbereich.

In der Küche ist genügend Platz für einen großen Esstisch, wer möchte, kann auch am Bartresen Platz nehmen. Die Einbauküche wurde geschickt in die Dachschräge integriert und durch zwei große Dachfenster angenehm belichtet. Der geflieste Boden ist pflegeleicht – hier darf auch mal gekleckert werden.

Ein kleiner Flur verbindet die Nebenräume. Eine Garderobe findet hier problemlos Platz.
Das Tageslichtbad ist mit einer großen Eckbadewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Eine halbhohe Wand trennt die Sanitärbereiche optisch ab – mit Waschtisch, WC und Pissoir.
Der angrenzende Abstellraum ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet; zusätzliche Staufläche befindet sich im eigenen Kellerraum.

Über die Holztreppe im Wohnzimmer gelangt man ins weitläufige Dachstudio – mit gemütlichem Dielenboden, ideal etwa als Schlafzimmer oder kreativer Rückzugsort. In einem separaten Heizraum findet man hier auch die eigene Etagenheizung.

Zum Sonnen und Verweilen lädt der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit einer schönen Terrasse ein.

Lagebeschreibung:

Gelegen am Zusammenfluss von Rhein und Nahe liegt die kleine Weinbaugemeinde Münster-Sarmsheim. Eingebettet zwischen Rebhängen, Flusslandschaften und weiten Feldern bietet der Ort nur wenige Kilometer von Bingen entfernt eine naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter – kombiniert mit einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Der Bahnhof im Ort sorgt für eine bequeme Anbindung an das regionale Bahnnetz. Im Stundentakt fahren Züge in Richtung Bingen, Bad Kreuznach und Mainz, von wo aus auch Fernverbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden oder Koblenz erreichbar sind. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B48 und zur A61 (Auffahrt Bingen-Mitte), die in wenigen Minuten erreicht ist. Eine Buslinie verbindet Münster-Sarmsheim zudem mit umliegenden Ortschaften und der Binger Innenstadt.

Für den täglichen Bedarf gibt es im Ort kleinere Einkaufsmöglichkeiten, einen Wochenmarkt und Angebote direkt von Erzeugern, wie etwa Winzerbetriebe mit Hofverkauf. Größere Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken sind im nahen Bingen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Vor Ort befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule – weiterführende Schulen stehen in Bingen oder Bad Kreuznach zur Verfügung.

Die Wohnlage ist ruhig und familienfreundlich geprägt – mit einem Ortsbild aus gepflegten Einfamilienhäusern, Innenhöfen und Gärten. Entlang der Nahe, durch die Weinberge oder in Richtung Rochusberg und Binger Wald verlaufen zahlreiche Spazier- und Radwege, die zu Ausflügen ins Grüne einladen. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchte, findet in Münster-Sarmsheim eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt.

Ausstattungsbeschreibung:

2-Zimmer Maisonettewohnung
1. OG und DG
ca. 106 m² Wohnfläche

Wohnzimmer
Esszimmer mit Einbauküche
Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss

Kellerraum
Gartenmitbenutzung

Garage

Sonstige Angaben:

Monatliche Kaltmiete: 850,00 €
Monatliche Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 275,00 €
Monatliche Garagenmiete: 50,00 €

Kaution: 2.250,00 € (3 Monatskaltmieten)

Stromkosten sind NICHT in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.