besondere Immobilie - Kauf - Bingen

Haus & großes Grundstück & Nebengebäude, ehemaliges Weingut in Bingen-Sponsheim

850.000 €

Bingen

Objektart

Haus

Objekttyp

besondere Immobilie

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

55411

Ort

Bingen

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

260 m²

Grundstück

2.874 m²

Provision

3,57 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung:

Das 2.874 m² große, L-förmige Grundstück hat Zugang zu zwei Ortsstraßen und gliedert sich zu einer Seite (Römerstraße) in Hofbereich mit Wohnhaus, großer Garage und Innenhof mit Zugang zur Gaststätte mit Halle. In einem Seitenriegel liegen verschiedene Wirtschaftsgebäude und eine Maschinen- oder Lagehalle. Der rückwärtige Teil mit Hühnerstall geht über in die Fläche, die zur Dromersheimer Straße führt. Hier gibt es noch eine große Einfahrt und Möglichkeit für Stellplätze.

Hier erleben Sie Wohnen und Gastronomie (ca. 395 m² Nutzfläche) in einer einzigartigen Mischung, eingebettet in die dörfliche Idylle des Stadtteils Bingen – Sponsheim, umgeben von Weinbergen und der malerischen Landschaft von Rheinhessen. Das Anwesen umfasst ein großes, saniertes Wohnhaus, eine Gaststätte (mit neuwertiger und gut ausgestatteter Küche), einem idyllischen Garten- und Hofbereich sowie verschiedenen Wirtschaftsgebäuden und Lagerhallen.

Dieses Weingut muss man sehen, es handelt es sich hier um ein außergewöhnliches Angebot und dieses schöne Anwesen wartet nur darauf, wieder mit Kreativität, Ideen und Leben gefüllt zu werden.

Grundrisse und weitere Infos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://immobilienlotsen-bingen.remax.de
Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Sie haben Visionen? Dann rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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Lagebeschreibung:

Bingen-Sponsheim
Bingen ist eine liebenswerte Kleinstadt (ca. 27.000 Einwohner) am Zusammenfluss von Rhein und Nahe mit einer guten Verkehrsanbindung durch Anschluss an die A 60 und A 61, sowie die Bundesstraße 9, Bingen hat 2 Bahnhöfe und einen eigenen Stadtbus.

Bingen bietet alle Möglichkeiten der Betreuung und Ausbildung der Kinder. Von der Kleinkinderbetreuung in Krippen und Kindergärten bis zur Technischen Hochschule.

Die Innenstadt (per Auto ca. 10 Minuten entfernt) mit Fußgängerzone bietet zahlreiche Geschäfte und Restaurants und Bingen hat als Touristenstadt auch kulturell, mit Museum, Rheinpromenade und vielen Festen und Veranstaltungen viel zu bieten.

Neben den Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt und Bingen-Büdesheim ermöglicht das nahe gelegene Globus - Einkaufszentrum in Gensingen eine gute Versorgung.

Der Stadtteil Bingen-Sponsheim bietet die typische Idylle einer kleinen Dorfgemeinde, mit einem regen Vereinsleben (beispielsweise Musik, Sport, Fastnacht), eine städtische Kindertagesstätte, und einer Außenstelle der Dietersheimer Grundschule.

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

125

150

175

200

225

Baujahr:: 1968
Endenergiebedarf:: 333,97 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:: H
Energieausweis gültig bis:: 28.11.2033
wesentlicher Energieträger:: Öl
Baujahr lt. Energieausweis:: 1968

Ausstattungsbeschreibung:

Grundstücksgröße 2.874 m²
Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 des Baugesetzbuches.

Umbau und Aufstockung Wohnhaus 1968
Umbau und Anbauten Scheune Wirtschaftsgebäude 1982
Einbau Gastwirtschaft 1985
Umbau Gastwirtschaft 2002

Wohnhaus Wohnfläche ca. 260 m²

Erdgeschoss:
Eingang, Gäste-Toilette, Küche, Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer, Durchgangszimmer, Terrasse
Einliegerwohnung, 1 Zimmer mit Bad und separatem Eingang

Obergeschoss:
Flur, 4 Schlafzimmer, großes Bad mit Badewanne und Dusche, Balkon

Untergeschoss: Weinkeller

Gaststätte
Nutzfläche ca. 394,89 m²

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