Neu Einfamilienhaus - Kauf - Waldalgesheim

Solides Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf

160.000 €

Waldalgesheim

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

55425

Ort

Waldalgesheim

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

129 m²

Grundstück

449 m²

Etagenzahl

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

vermarktungsstatus

Neu

Beschreibung:

Dieses Solide Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1973, wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Auf einem großzügigen 449 m² großen Grundstück gelegen, bietet es ca. 129 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen.
Das Haus ist zwar in die Jahre gekommen, und der Garten wird allmählich von der Natur zurückerobert, doch seine solide Bauweise und die idyllische Gartenfläche schaffen ideale Voraussetzungen für ein liebevoll renoviertes Zuhause.
Ein besonderes Highlight: Das Haus befindet sich im veredelten Rohbau – die Grundlage für individuelle Ausgestaltung ist damit geschaffen!
Ein großes Haus zum kleinen Preis – ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen, persönlich gestalteten Zuhause erfüllen möchten. Das Potenzial ist da, jetzt liegt es an Ihnen, dieses zu entfalten!

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Lagebeschreibung:

Waldalgesheim, idyllisch gelegen zwischen Bingen und Stromberg, bietet dank seiner Nähe zur Autobahn eine hervorragende Verkehrsanbindung. Gemeinsam mit dem Ortsteil Genheim bildet es eine lebendige Wohngemeinde mit über 4000 Einwohnern.
Hier trifft Tradition auf Moderne, was den Ort für Menschen jeden Alters attraktiv macht. Ein vielfältiges Angebot prägt das Gemeindeleben: vom aktiven Vereinswesen und kulturellen Veranstaltungen, wie der berühmten „Allesemer Fassenacht“, bis hin zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

Die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt, mit einer Allgemeinarztpraxis, einer Zahnarztpraxis, einer Apotheke und zwei Physiotherapie-Praxen.
Naturliebhaber finden außerhalb des Ortskerns Erholung in mehr als 700 Hektar Wald, einem Naturschutzgebiet mit Seen und einem Wochenendgebiet, das zu Freizeitaktivitäten einlädt.

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

125

150

175

200

225

Baujahr:: 1973
Endenergiebedarf:: 208,54 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:: G
Energieausweis gültig bis:: 13.10.2034
wesentlicher Energieträger:: Erdgas leicht
Baujahr lt. Energieausweis:: 1973

Ausstattungsbeschreibung:

Einfamilienhaus
Grundstücksgröße 449 m²
Massivbauweise - Baujahr 1973
Wohnfläche ca. 129 m²

Keller:
Heizraum, Flur, 3 Räume

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Gäste WC

Obergeschoss:
Badezimmer, 3 Schlafzimmer

Dachgeschoss

Eingezäunter Garten

Doppelgarage

Dach: Satteldach, Eindeckung Ziegel

Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2008 von dem Fabrikat Vaillant

Warmwasser-Aufbereitung über Durchlauferhitzer

Fenster: Holzfenster einfachverglast aus dem Baujahr

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