Erdgeschoss - Kauf - Idstein

Moderne Erdgeschosswohnung in Idstein – Baujahr 2017

380.000 €

Idstein

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Erdgeschoss

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

65510

Ort

Idstein

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

97 m²

Etagenzahl

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung:

Willkommen in dieser beeindruckenden, modernen Etagenwohnung im charmanten Idstein. Diese stilvolle Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2017 bietet Ihnen auf großzügigen 97,07 Quadratmetern eine ideale Kombination aus Komfort und Eleganz.

Die Wohnung beeindruckt mit einer effizienten Fußbodenheizung, die in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt. Ein Highlight ist das hochwertige Badezimmer, das mit modernen Armaturen und exquisiten Materialien ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC.

Der Wohnbereich besticht durch einen eleganten Laminatboden, während der Steinfließboden in Küche und Badezimmern für eine edle Note sorgt. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Für gemütliche Abende sorgt der stilvolle Kamin.

Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit eigener kleiner Grünfläche, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz.

Die zentrale Lage in Idstein bietet kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichen.

Erleben Sie modernes Wohnen in bester Lage – diese Erdgeschosswohnung in Idstein wird Sie begeistern!

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Lagebeschreibung:

Idstein, mit seinen 11 Ortsteilen und inzwischen mehr als 25.000 Einwohnern, ist ein aufstrebendes wirtschaftliches und kulturelles Mittelzentrum mit einer sehr hohen Wohnqualität.
Diese charmante Stadt, die für ihre vielfältigen Veranstaltungen bekannt ist, bietet neben einer ausgezeichneten Infrastruktur auch großartige Naherholungsmöglichkeiten, darunter zwei fantastische Golfplätze.
Sportvereine, Kindergärten, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen sowie internationale Arbeitgeber sind ebenfalls vorhanden.
Die Stadt verfügt über eine schnelle Anbindung über die A3 nach Köln, ins Rhein-Main-Gebiet und zum Frankfurter Flughafen.

Verkehrsverbindungen
Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof Idstein, der an den regionalen Zugverkehr in Richtung Frankfurt, Limburg und Wiesbaden angebunden ist.
Der ICE-Bahnhof Limburg ist in etwa 20 Autominuten erreichbar.
Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
Zahlreiche Geschäfte in der Idsteiner Altstadt bieten eine breite Palette an Produkten, darunter Lebensmittel, Blumen, Apotheken, Drogerien, Bücher, Dekoration, Galerien, Süßwaren, Wein- und Spirituosen, Bekleidung und Schuhe.
Diverse Supermärkte aller bekannten Marken sind ebenfalls in der Stadt vertreten.
Der Idsteiner Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet, bietet Produkte aus der Region.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sind bequem zu Fuß erreichbar.

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

125

150

175

200

225

Baujahr:: 2017
Endenergiebedarf:: 60,8 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:: B
Energieausweis gültig bis:: 07.12.2025
wesentlicher Energieträger:: Erdgas leicht
Baujahr lt. Energieausweis:: 2016

Ausstattungsbeschreibung:

3 Zimmer Erdgeschosswohnung
Baujahr 2017
(1.029/1000 Miteigentumsanteil)
im EG eines 9-Parteien-Hauses

97,07 m² Wohnfläche + Keller
Wohn- / Esszimmer, Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste WC, 2 Flure, Terrasse mit kleinem Garten

Moderne Wasserenthärtungsanlage

Gemeinschaftsfahrradraum im Keller

1 PKW Tiefgaragenplatz mit separat abschließbare Parknische jeweils mit Fernbedienung steuerbar

Automatisches Bewässerungssystem im Garten

Aufzug

Laminat und Steinfliesenboden
Fenster: Fenster: PVC weiß mit elektrischen Rollläden und smarter Bedienung
Heizung: Effiziente Gas-Fußbodenheizung mit smarter Bedienung
Fußbodenheizung

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