Einfamilienhaus - Kauf - Bingen am Rhein

Großes Grundstück, großes Haus und eine wunderbare Lage

599.000 €

Bingen am Rhein

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

55411

Ort

Bingen am Rhein

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

213 m²

Grundstück

1.435 m²

Außen-Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung:

Die Lage ist ideal, eine Anliegerstraße am Rochusberg – eine ruhige, gehobene Wohngegend mit schönem Blick auf die Germania. Das familienfreundliche Haus wurde ca. 1977 gebaut. Mit rund 212 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern, verteilt auf zwei Wohnebenen, plus Kellerräume, Garage und Carport sowie einem großen Grundstück, bietet es viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus zeichnet sich durch eine klare und moderne Architektur aus, das zeigt sich von außen mit großzügigen Fensterelementen im Wohnbereich und innen mit einem offenen und zeitlosen Grundriss. Dieses besondere Grundstück ist mit seiner Größe und Lage ein absoluter Glücksfall, und das großzügige Haus zeigt eine zeitlose Architektur und Aufteilung. Hier können Wohnträume verwirklicht werden.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

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Lagebeschreibung:

Bingen bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt. Mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch
Hildegard von Bingen und Rheinromantik.

Auch durch die gute Verkehrsanbindung (unmittelbare Nähe zu den Autobahnen 60 und 61 und die Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern
zuhause. Zwei Bahnhöfe mit Anbindung Richtung Koblenz, Mainz und Bad-Kreuznach und der Binger Stadtbusverkehr in Verbindung mit den Linien des Regionalverkehrs bieten ein komfortables Verkehrsnetz.Der Stadtkern bietet ein historisches Ambiente mit Burg und
Basilika, Fußgängerzone, Rheinufer-promenade, Restaurants, Ärzten, ein Krankenhaus und Schulen, alles eingebettet in der malerischen Rheinlandschaft und den Weinbergen.

Die Wohnlage am Rochusberg: Die meisten Einwohner und Besucher spazieren dorthin, um die Aussicht genießen zu dürfen, die Sie vor Ihrer Haustüre haben! Hier haben Sie einen herrlichen Blick auf das obere Mittelrheintal, das UNESCO Weltkulturerbe, mit Blick auf die Germania. Eine gepflegte Nachbarschaft, und Sie sind zu Fuß schnell in der Stadt, auch die Schulen und Kindergärten sind von hier gut zu erreichen.

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

130

160

200

250

>250

Baujahr:: 1977
Endenergiebedarf:: 171,26 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:: F
Energieausweis gültig bis:: 17.07.2035
wesentlicher Energieträger:: Gas
Baujahr lt. Energieausweis:: 1977

Ausstattungsbeschreibung:

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage
Fertighaus (Bienhaus in Holzfachwerk, Keller massiv), Baujahr 1977

Grundstücksgröße: 859 m² plus Grünfläche 576 m², gesamte Grundstücksgröße 1.435 m²

Wohnfläche: ca. 212,77 m²
(Wohnfläche Hauptwohnebene EG ca. 147 m², UG 14,30 m² plus Einliegerwohnung 50,59 m²)

Raumprogramm Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer,
Küche, Hauswirtschaftsraum,
Flur, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne,
2 Schlafzimmer, Balkon,
Terrasse mit Zugang zum Garten

Untergeschoss:
Eingang, 1 Zimmer, WC, Flur,
Einliegerwohnung: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und separater Eingang,
1 Hobbyraum und 1 Kellerraum,
Heizungsraum
Garage und Carport

Becken für ein Außen-Schwimmbad ist im Rohbau vorhanden, Ausbau und Technik fehlen.

Bauweise: Fertighaus der Firma Bien, Untergeschoss massiv, Erdgeschoss Holzfachwerk

Dach: Walmdach, Eindeckung mit Betonziegeln

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus dem Baujahr

Heizung: Buderus Öl-Heizung aus 2005, umgestellt auf Gas mit einem neuen Weishaupt Gasbrenner im Jahr 2016,
Rippen-Heizkörper, Warmwasser zentral

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